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買付け書を提出 |
| 購入希望価格、条件等を含んだ契約書を売主のエージェントへ提出する。 |
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売買契約が成立 |
| 売主が同意すれば契約成立。また売主が価格や条件等を修正する契約書
を提出して、それに買主が同意して契約が成立することもある。 |
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エスクローに業務を委託 |
| エスクローとは、アメリカ独自の制度で、売主、買主、どちらにも片寄らない中立の立場で契約を遂行する機関。1000ドル程度の手付金と共に
委託する。 |
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エスクローに追加金の支払い |
| 価格の約10％を支払う、ローン利用の場合は引渡しに融資実行が間に合うようにする。 |
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エスクローによる法律上の問題調査及び物件検査 |
| エスクローは所有権等の問題がないか、又、物件の状態を専門機関に検査を依頼する。 |
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譲渡証書の公証、残金支払い |
| 登記手続の書類の中で譲渡証書は公証が必要、その後、エスクローへ返
送される。物件の残金と登記費用をエスクローへ支払う。 |
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登記完了 |
| 買主からの入金が確認されると、エスクローは登記局に譲渡書類を持ち込み登記する。エスクローから売主に売却代金が支払われる。 |